NAPOLI – Nel secondo semestre del 2024, il mercato delle compravendite residenziali a Napoli continua a mostrare segni di crescita, dopo un 2023 caratterizzato da rallentamenti.
A fronte di un’offerta di abitazioni in vendita stabile, la domanda d’acquisto torna in territorio positivo” . È quanto è emerso dal terzo Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2024 di Nomisma. La diminuzione delle transazioni nel mercato residenziale napoletano già evidenziata nel secondo semestre del 2023 si protrae anche nei primi sei mesi del 2024, con una contrazione del -2,5% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Sul fronte dei prezzi Nomisma rileva un incremento semestrale modesto (+0,7%) per gli immobili nuovi o ristrutturati, mentre quelli delle abitazioni usate rimangono sostanzialmente stabili (+0,3%). Lo sconto praticato sul prezzo medio richiesto raggiunge il 7% per le abitazioni nuove e il 13% per quelle usate. I tempi medi di vendita rimangono stabili a 5 mesi. Considerando il comparto delle locazioni le zone di pregio e quelle del centro mostrano un rallentamento rispetto alla media urbana (2,4%), con variazioni semestrali rispettivamente dell’1,7% e del 2,3%. I tempi medi per concludere un contratto d’affitto si attestano intorno ai 2 mesi in tutte le zone cittadine, mentre il rendimento medio lordo è in linea con la media nazionale (5,2%). Le previsioni degli operatori per il primo semestre 2025 indicano una stabilità sia nel numero delle compravendite, sia nei contratti di locazione. Tuttavia, a differenza, delle compravendite, che mostrano stabilità nei prezzi, i canoni sono previsti in ulteriore aumento.
